旅居客涌入贵州买房：每 6 个购房者里，就有 1 个外省人

7 月 20 日，湖南长沙的刘女士在安顺经开区顺景世家办完了购房手续。

此前的三年，她都是”候鸟式”避暑：每到夏天来安顺住上一段时间，入秋后再带着行李和返程车票离开。今年不一样了，她把那张返程车票，换成了一本房产证。

“连续三年试住，气候、配套、服务都看明白了，干脆安家。”刘女士说。

她不是个例。当”避暑客”变成”新市民”，贵州楼市里出现了一批特殊的购房人：他们来自川渝、湘赣、两广、江浙，甚至更远的北京、上海；他们大多先租住、短住，住上一两个夏天之后，才决定把房子真正买下来。

凉爽的”凉”，正在贵州变成一份份实打实的成交单。

一组数据：一年 3.06 万套，占了全省的六分之一

贵州省住房和城乡建设厅的数据显示，2022 年以来，省外人群在贵州购房的数量总体平稳，每年保持在 3 万套左右；2024 年，省外客群在黔购房 3.06 万套，连续两年增长，占全省销售总量的 16.2%，销售额超过百亿元。

换算一下，贵州每卖出约 6 套房子，就有 1 套被外省人买走。

这背后，是旅居人群的持续扩容。中国旅游研究院发布的《2026 贵州旅居研究报告》显示，2025 年到贵州旅居超过 15 天的游客达 238 万人次；在这部分人群中，省外购房旅居约占 18%。同程旅行平台的数据则显示，2025 年贵州旅居订单量较 2024 年增长 27%，2026 年一季度同比增幅达 236.68%。

数字是全省的轮廓，落到每一座城市，才是具体的面孔。

从”来避暑”到”买套房”：六座城市的切片

六盘水的故事，和持续避暑有关。 2025 年避暑季，外地游客在六盘水购房 2024 套，总金额 11.27 亿元；2026 年 1 至 5 月，该市省外购房成交 720 套，同比增长 46.2%。截至 6 月，六盘水 2026 年房屋成交 9215 套，外地购房者多来自四川、湖南、湖北及周边省份，偏好 90 平方米以下的小户型。2025 年，六盘水外地户籍购房占比已达 30.55%，并连续四年位居”中国候鸟式养老夏季栖息地适宜度指数”榜首。

四川内江的林连胜是其中之一。去年他还在计算每年租房划不划算，今年 6 月已经在钟山区荷城片区一套 135 平方米的毛坯房里丈量窗帘尺寸——”以后每年夏天，这里都有一处属于自己的家。”

安顺打的是”21℃的城市”这张牌。 2026 年 1 至 6 月，安顺商品房外销 1461 套，同比增长 12.04%；截至 8 月，在安顺旅居置业的湖南籍人士已超过 5000 人。近三年来，已有 23 个省份的游客在安顺购买避暑房产超 1 万套，来自 30 个省（区、市）的 2 万余户家庭在这里购房定居。热门楼盘顺景世家的外地购房者占比达 63%，杨湖豪庭的外地业主比例超过 90%。

黔北的桐梓，把川渝客群做成了”后花园”。 这个与重庆接壤的县，截至 2026 年已落地 22 个旅居地产项目，川渝购房定居家庭超过 1.3 万户、5 万余人。仅九坝镇一地，常住人口不过 2 万余人，今年夏天就涌入了约 12 万名避暑旅居游客，近千家民宿连续满房两个多月。乡村民宿发展到 2463 家、床位 12 万余张。2026 年 1 至 7 月，桐梓全县累计接待游客 1032.19 万人次，游客总花费 107.68 亿元。

在黔西南的兴义，口碑的力量格外明显。 2026 年上半年，兴义市州外人员购买住宅套数占全市住宅购房总套数的 24.66%，省外人员购房占比 16.79%；放到全州看，州外购房套数占全州住宅销售总量的 21.56%。从河南中原油田退休的张智利在兴义荷塘郡园买了房，他所在的单位，前后有 40 名同事跟他买进同一个小区，整个单位在兴义买房的有 100 人。”这个地方夏天不用空调，感觉非常舒服。”一个人带动一群人，曾经相隔千里的故交，如今在兴义比邻而居。

省会贵阳，则是”三连升”。 贵阳置业人群中，外省购房者占比从 2023 年的 16% 提升至 2024 年的 17.4%、2025 年的 20%。2026 年 1 至 8 月，贵阳市省外购房销量同比增长 24.9%。更直观的变化是停留时长——外地游客在贵阳的平均停留时间，已从过去不足 3 天拉长至 15 天以上。

在黔西北的毕节，旅居购房增速跑赢了全省大盘。 毕节市住房和城乡建设局数据显示，2025 年省外居民赴毕购房 6041 套，同比增长 12.3%；《新华·毕节避暑旅居指数报告（2025）》则显示，毕节省外旅居购房增长率从 2024 年的 15.98% 跃升至 2025 年的 29.58%，超 3 万名外省群众在毕安家定居。分片区看，百里杜鹃表现最为突出：全区已开发 19514 套康养旅居房源中，11359 套已售出；2026 年上半年，百里杜鹃片区外省购房套数同比增长 26.3%。从四川成都来的张先生去年避暑时被”夜间需盖薄被”的清凉体感打动，今年专程返回七星关区购房，计划每年夏天来住、冬天回川，过候鸟式生活；来自浙江的袁晓英体验了百里杜鹃”无需空调、早晚微凉”的气候后，果断购入一套小户型。七星关区悦湖壹号项目今年 5 月至 7 月外地客户到访量达 107 组，较去年同期高出 53%，期间成交 17 套，川渝客户占九成。

毕节下辖的威宁，则是贵州”凉资源”版图上的高海拔样本。 威宁平均海拔 2200 米，拥有”18℃夏天”的高原凉气候和”高原明珠”草海湿地，是毕节与七星关区、百里杜鹃并列重点打造的三大旅居地产板块之一。威宁目前新房均价约 3845 元/平方米，典型康养项目如中国草海国际养生基地在售均价 3500 元/平方米，户型涵盖 49 至 127 平方米的一至三房，瞄准的正是川渝及云贵周边避暑客群。2025 年 8 月，威宁举办”阳光威宁·浪漫草海”避暑旅游季招商引资推介会，集中签约 5 个重点项目、总引资额近 67 亿元，草海机场通航在即，高速、铁路贯通八方，2024 年全县旅游花费已突破 125.55 亿元，避暑康养产业正从”观光流量”向”置业留量”转化。

他们为什么留下来

把避暑客变成业主，光靠”凉快”两个字并不够。

首先是气候这本底账。 贵州夏季平均气温约 23℃，森林覆盖率达 63.3%，9 个中心城市空气质量优良天数比例超过 99%。对许多在高温里”空调续命”的家庭来说，开窗即是清凉、山林就在窗外的居住体验，本身就是最硬的说服力。

其次是交通把距离压缩了。 贵州已实现市市通高铁、县县通高速，3 小时高铁圈覆盖重庆、成都、长沙、昆明、广州等城市。2025 年底盘兴高铁通车后，兴义接入全国高铁网，贵阳至兴义通行时间缩短至约 2 小时；预计 2026 年 12 月具备开通条件的渝昆高铁，将把重庆至昆明的行车时间进一步压缩到 2.5 小时左右。对旅居客而言，”半天到得了”是决定性的吸引力。

再次是配套在补齐短板。 贵州已实现县域跨省联网医院全覆盖，结算场景覆盖住院、普通门诊、门诊慢特病和定点零售药店购药；上海儿童医学中心贵州医院、北京积水潭医院贵州医院等 5 个国家区域医疗中心落地贵州，加上 6 个省级区域医疗中心，异地就医的顾虑正在被逐步打消。

最后是价格与政策的双重友好。 与国内其他热门旅居城市相比，贵州的置业门槛更低：安顺住宅均价约 4500 至 4800 元/平方米，兴义”好房子”项目 2026 年上半年均价约 6231 元/平方米。政策端，贵州 2026 年拿出 3 亿元发放省级购房消费券，新房购房人可按合同总价申领 1.5% 的补贴、单套最高 1.5 万元，签约窗口延长至 11 月 30 日，补贴还可用于家电、软装、商超、餐饮和加油等消费。

从”卖房子”到”卖生活”

这波”旅居房”走红的底层逻辑，不只是降价促销，而是一场产业模式的调整。

2025 年底，贵州省政府办公厅印发《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》，明确以避暑旅居为重点、康养旅居为特色，推动短期观光向长期居住转化、旅游流量向旅居留量转化。随后，省住房城乡建设厅等 11 部门出台《贵州省促进旅居地产发展的若干措施》，从土地供应、金融支持、服务运营、市场监管等维度构建政策体系，并提出到 2027 年，力争省外人群在黔购房套数占全省销售比例达到 25% 左右。

目标被量化进了一张时间表：到 2027 年，全省培育 10 个县域旅居目的地、50 个旅居集群、100 个旅居地产项目，推出 400 个旅居民宿、400 个重点旅居村寨；到 2030 年，累计培育 20 个县域旅居目的地。2026 年 8 月印发的《贵州省”十五五”旅居康养产业发展规划》，进一步把避暑旅居、人文旅居、体育旅居、城市旅居、乡村旅居、康养服务等业态串成了一条产业链。

落到项目上，变化同样具体。引导房企从”开发建设销售”转向”开发＋服务＋运营”，构建生活管家、健康管家、快乐管家、运营管家”四位一体”的服务体系。在桐梓，九坝镇设立了”成渝通办专窗”，开通三甲医院绿色通道，旅居人士可直接结算异地医保费用；在六盘水，当地与重庆、广州等地推进公积金”两地联办”，把一二手看房、贷款、装修、托管集成到”一窗”。房子之外，给的是同城化的待遇。

“过去谈旅游更多是资源表达，旅居产业需要生活场景表达。”贵州财经大学贵州旅游经济与管理研究院院长杨春宇这样评价这场从”游客”到”居民”的身份转变。

热潮之下，也有冷思考

数据亮眼的另一面，是产业短板同样在数据中暴露。

旅居经济的”候鸟型”特征明显——夏季部分区域一房难求，冬季不少项目却面临空置压力，全年有相当长时间处于淡季；旅居转化为购房定居的比例仍然有限。与此同时，部分存量房源与旅居客偏好的小户型、低总价、配套成熟产品之间存在结构性错配，吸引力和流动性都有待市场检验。

对旅居客而言，最实际的顾虑仍是医疗与异地生活的便利度。业内普遍认为，要从”建了旅居房”真正走到”留得住旅居客”，关键还在于把医疗、商业、社群等服务配套做扎实——让旅居客不仅住得下，更能待得久。

对这个正在起步的万亿级旅居市场来说，贵州手里的牌是清晰的：气候、性价比、高铁与政策。而真正的考验，才刚刚开始。