每6个购房者里就有1个外省人——旅居客涌入贵州买房深度观察

2026年入夏以来，贵州旅游后台搜索”避暑房””旅居买房””贵州置业”的用户同比增长了近4倍。来自四川、重庆、湖南、广东、浙江、上海乃至东北的客群，不再满足于来贵州住十天半个月避暑，他们正在把这里买成自己的”第二居所”。

这并不是一个凭空出现的现象。根据贵州省住房和城乡建设厅、贵州省文化和旅游厅公开数据，2024年省外客群在贵州购房3.06万套，占全省商品房销售总量的16.2%，也就是说，平均每6个在贵州买房的人里，就有1个来自省外。按全省住宅成交均价估算，省外客群在黔购房资金规模超过百亿元。

2025年，在贵州旅居停留超过15天的游客达到238万人次，其中通过购房实现长期旅居的省外客户占比约18%；2026年第一季度，携程、去哪儿等平台的”贵州旅居1月及以上”订单量同比增长236.68%。

一场从”来避暑”到”买套房”的迁徙，正在贵州的群山之间悄然发生。

一、从”住酒店”到”买套房”：旅居购房的底层逻辑

旅居客为什么选贵州？气候、交通、配套、价格，是四个绕不开的关键词。

第一，气候是第一生产力。 贵州全省夏季平均气温23℃左右，六盘水常年夏天平均气温19.7℃，被誉为”中国凉都”；毕节威宁夏天平均18℃，安顺夏天平均21℃，兴义全年平均气温17℃、冬天平均10℃以上。对于被重庆、武汉、长沙、南京、上海等火炉城市烘烤多年的人群而言，这组数据本身就是一张强吸引力的请柬。

第二，高铁网络把”周末回贵州”变成现实。 贵广高铁、沪昆高铁、渝贵铁路、成贵高铁、贵南高铁相继通车后，贵阳到重庆2小时、到成都3小时、到长沙3小时、到广州4小时、到南宁2.5小时，”白天在重庆上班、周末回六盘水避暑”已经不是一句口号。

第三，医疗配套补齐了旅居养老的最后一块短板。 截至2025年底，贵州共有三甲医院30余家，贵阳拥有15家三甲医院，贵州医科大学附属医院、贵州省人民医院均已接入全国异地就医直接结算系统。对于退休后想常住的外地客群，跨省医保即时结算解决了最核心的顾虑。

第四，价格洼地效应依然明显。 2026年上半年，贵州全省住宅成交均价约5600元/㎡，六盘水、安顺、毕节、兴义等主要旅居城市新房均价多在3500—5500元/㎡区间，一套80㎡两居室总价30万—50万元即可拿下，相比云南昆明、大理、丽江动辄8000—15000元/㎡的旅居盘，贵州的价格优势十分突出。

2025年，贵州印发《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》，明确提出”把旅居产业打造成为现代服务业重要支柱”；同年又出台《促进旅居地产发展的若干措施》，面向省外客群发放3亿元购房消费券，对购买旅居地产的外省购房者给予最高2万元/套的契税补贴和装修补贴。2026年发布的《贵州省”十五五”旅居康养产业发展规划》更是给出了清晰目标：到2027年，省外客群在黔购房占比提升至25%左右，建成覆盖清凉避暑、贵南阳光、康养疗愈三大旅居带的服务体系。

政策红利叠加气候红利与价格红利，直接撬动了旅居购房的快速放量。

二、六盘水流出来的第一波旅居样本

六盘水是贵州旅居购房起步最早的城市。2005年被中国气象学会授予”中国凉都”称号后，这里几乎每年夏天都迎来数以十万计的川渝避暑客。但真正让他们”从住民宿到买房”，是在2019年以后。

六盘水市住建局公开数据显示，2025年避暑季（6—9月），六盘水市外地户籍购房者签约2024套、签约面积约20.3万㎡、销售金额11.27亿元，外地购房套数占全市商品房成交总量的32.8%，也就是说——六盘水每卖出3套房子，就有1套被外地人买走。

客群结构高度集中：川渝客占55%以上，其次是湖南、广东、浙江、上海和东北三省客户。他们集中选择的板块主要有三个：一是紧邻乌蒙大草原、野玉海国家级旅游度假区的盘州板块，主打”草原+凉气候+彝族文化”；二是钟山区水月、德坞板块，主打主城区配套+月照养生谷；三是六枝特区牂牁江、落别板块，主打温泉+滨湖。

值得注意的是六盘水摸索出的”社群获客”模式。以位于水城区的”凉都·云栖谷”旅居项目为例，项目从2024年起开设了”旅居公益课堂”，免费教外地业主学书法、国画、手机摄影、贵州苗族刺绣，并配套组建了合唱团、舞蹈队、徒步队、棋牌社、摄影社共8个社群，业主入住率从早期的不足20%提升到2025年避暑季的78%，老业主转介绍成交占比高达42%。盘州市”小树林”旅居盘则与当地12家农民专业合作社签订”旅居业主专属菜园”协议，每户业主可认领20㎡土地自种蔬菜——”19℃的夏天+家门口的菜园”，成了最能打动城市中产的营销组合拳。

但六盘水也面临旅居地产绕不开的考题：季节性空置。大部分外地业主每年只在6—9月入住，冬春季入住率不足15%，小区底商、社区医疗、公共交通在淡季经常陷入”开了亏、不开更亏”的两难。如何把”夏天生意”做成”四季生意”，是六盘水下一步必须回答的问题。

三、安顺：黄果树的水，流向房子里

如果说六盘水靠”凉”打天下，安顺靠的则是”黄果树”这一世界级IP。

2025年，黄果树瀑布景区接待游客突破800万人次，全年游客量稳居贵州景区第一。安顺市住建局数据显示，2026年上半年，安顺省外户籍购房者签约1461套，同比增长12.04%，占全市商品房成交总量的18.7%。这一占比虽不及六盘水，但增速十分稳健。

安顺旅居盘的最大特点是”贵安一体化”。贵阳—安顺之间贵安大道、沪昆高速、沪昆高铁三线并行，安顺到贵阳主城区高铁最快29分钟、开车约1小时，”在安顺买房、在贵阳看病/坐飞机”完全可行。

板块分化也很清晰：黄果树镇、龙宫镇板块主打”景区旁”，单价5000—7000元/㎡，适合偶尔来住、看重景观的客群；平坝区、西秀区靠近贵安新区板块单价4500—6000元/㎡，主打”高铁通勤+城区配套”，是长期养老客群的首选；镇宁、关岭板块单价3500—4500元/㎡，价格最亲民，但配套相对薄弱，需要自住客做一定取舍。

安顺的另一张牌是屯堡文化与温泉。安顺已探明地热资源近50处，关岭、平坝、普定均有温泉康养项目落地，”夏天看瀑布、冬天泡温泉”的全季旅居概念正在形成。

四、毕节+威宁：双IP撑起的新增长极

毕节是2024—2026年旅居购房增速最快的市州之一。根据毕节市住建局数据，2025年省外户籍人士在毕节购房6041套，同比增长12.3%，销售金额约30.2亿元；省外旅居购房合同金额增长率从2023年的15.98%跃升至2025年的29.58%，是全省增速最快的地市。截至2026年6月，已有超过3万名外省群众在毕节安家置业。

毕节旅居地产有”三驾马车”：七星关区主城区、百里杜鹃康养板块、威宁高原板块。

百里杜鹃是毕节旅居地产起步最早、规模最大的板块。这里拥有世界上面积最大的天然原始杜鹃林，每年3—4月花期吸引数百万游客。目前百里杜鹃管理区已建成19514套康养旅居房源，已售出11359套，其中60%以上由省外客群购买，主要来自重庆、四川、广东、湖南。2026年上半年，百里杜鹃省外购房成交量同比再增26.3%，成交均价约5200元/㎡。七星关区作为主城区，配套最成熟，2026年5—7月悦湖壹号项目外地客户到访107组、比2025年同期高出53%，成交客户中川渝客占比41%。

威宁是近两年新晋的高原旅居黑马。这里平均海拔2200米，夏天平均气温18℃，紧邻贵州最大高原天然淡水湖草海，冬季还有黑颈鹤越冬景观，被川渝、两广客群称为”18℃的夏天+阳光冬天”。新房均价约3845元/㎡，草海国际养生基地均价约3500元/㎡，主推49—127㎡的康养户型；2025年避暑季签约引资近67亿元，草海机场即将通航，2024年全县旅游花费突破125.55亿元，旅居地产正处在高速起量阶段。

来自成都的张先生2025年在百里杜鹃买了一套75㎡两居室，总价38万元。他告诉我们：”成都夏天连续高温四十天的时候，这里晚上还要盖被子。”来自浙江的袁晓英阿姨则在威宁草海旁买了一套小公寓：”我冬天有支气管炎，威宁海拔高空气干燥不潮湿，夏天又凉快，对我这种老人很友好。”

五、兴义：万峰林下的”小春城”

兴义被马岭河峡谷、万峰林、万峰湖环绕，全年平均气温17℃，冬天平均10℃以上、夏天平均24℃，是贵州少数真正”冬暖夏凉”的城市，被旅居圈称为”小春城”。

黔西南州住建局数据显示，2026年上半年，黔西南州外户籍客群购房占新建商品住宅成交量的24.66%——每4套房子就有1套被州外客群买走。其中兴义市是绝对主力，占全州省外购房的85%以上。商品房均价3800—5500元/㎡，一套100㎡三居室总价40万—60万元，性价比突出。客群以广东、广西、浙江、重庆、四川为主，既有退休养老客，也有自由职业者、远程办公的数字游民。纳具·和园康养小镇作为代表性项目，已建成医养结合中心、中草药种植园、中医理疗馆，入住业主中60岁以上退休群体占比超过60%。

六、贵阳：省会的复合型引力

作为省会，贵阳的旅居购房逻辑与其他避暑城市不同——它承接的是复合型需求：不仅是避暑，更是长期定居、子女上学、就业创业。

贵阳市住建局数据显示，2026年上半年，外省户籍客群在贵阳购房占新建商品住宅成交的20%左右，连续三年提升（2023年14%、2024年17%、2025年19%）。观山湖、白云、花溪、贵安新区是省外客群最集中的四个区，其中观山湖主打金融城+高铁北站+三甲医院配套，花溪主打花溪公园+大学城+生态环境，贵安新区主打华为、腾讯等大数据产业带来的年轻就业人口。

相比六盘水、威宁等”候鸟盘”，贵阳的省外客群入住率更高、居住时间更长、房价抗跌性更强——这也是为什么许多长期看好贵州的旅居客，会把”第一套贵州房”买在贵阳。

七、桐梓、铜仁、凯里、黔南：多点开花的旅居版图

除了上面几个核心城市，贵州旅居购房正在向更多城市扩散。

桐梓是遵义下辖县，与重庆綦江接壤，渝贵高铁桐梓东站到重庆西站仅1小时车程，是重庆人避暑买房的”后花园”。目前桐梓已有超过1.3万户川渝家庭购房定居，九坝、娄山关、尧龙山、楚米等乡镇分布着22个大型旅居地产项目。暑期高峰，一个户籍人口不足3万的九坝镇，涌入避暑客约12万人；全县暑期接待避暑游客22.3万人次，2026年1—7月游客总花费107.68亿元，”重庆村”现象已经成型。

铜仁依托梵净山世界自然遗产和石阡、思南温泉资源，主打”生态康养+温泉疗愈”。全市森林覆盖率66.2%，梵净山核心区森林覆盖率高达97%、负氧离子峰值每立方厘米18万个，已建成精品民宿162家，铜仁市政府2026年安排2000万元旅居产业发展专项资金、1000万元专项用于旅居地产攻坚行动，”格物旅居”等平台盘活闲置院落20余栋，旅居小院认购率达89%。

凯里作为黔东南州府，以苗侗文化+原生态山水为卖点。贵州雅园康养社区4028套住房已售3400套，外地退休干部购房占比超过30%；全市旅居房产7000余套，外地群众在凯购房旅居超过8000套，”康养社区+苗侗文化体验”的组合精准打中北方退休客群。

黔南打出”3+1+8″旅居模式，把旅居拆成四张牌：荔波净肺、龙里避暑、罗甸暖冬、都匀养心。荔波小七孔每年吸引数百万游客，罗甸冬天平均气温12℃以上、被称为”贵州小三亚”，出台《支持全域康养旅居地产十二条措施》，试图把避暑单季生意做成四季生意。

八、冷思考：火爆之下的三个问题

旅居购房火爆的同时，也需要冷静看到三个问题。

第一，候鸟型经济带来季节性空置。 六盘水、威宁、桐梓等避暑型旅居盘，夏季入住率可超过70%，但冬季普遍不足15%。大量房屋一年只住两三个月，社区底商、物业、公共交通难以稳定运营，部分早期开发的避暑小区已经出现物业管理松散、配套萎缩的苗头。

第二，房源结构性错配。 目前旅居盘供应以小户型（40—80㎡）公寓、洋房为主，对于三代同堂长期居住、希望拥有菜园/庭院/温泉泡池等深度康养需求的客群，供给仍显不足；而低总价小户型同质化竞争激烈，部分项目靠低价走量，品质参差不齐。

第三，医疗仍是最大顾虑。 虽然贵阳三甲医院已接入全国异地结算，但六盘水、威宁、桐梓、百里杜鹃等旅居热门板块的二级以上医院数量、科室完备度、急救响应速度，与大城市仍有差距。对于老年客群尤其是有基础病的购房者而言，”突发疾病半小时内能到什么样的医院”，往往是最终决定是否下手的关键。

这些问题的破解，正是贵州”十五五”旅居规划和《旅居地产设计导则》试图解决的方向——从”卖房”走向”卖生活方式”，从”夏季生意”走向”四季运营”，从”自然驱动”走向”产业+服务驱动”。

九、写在最后：一场属于山地省的双向奔赴

回头看，旅居客涌入贵州买房，本质上是一场双向奔赴。

一边是东部和火炉城市里被高温、快节奏、高房价挤压的中产家庭和退休老人，在寻找一个”住得起、住得舒服、看病方便”的第二居所；一边是贵州这个全国为数不多兼具凉爽气候、良好生态、高铁可达、房价亲民四大要素的省份，正在把”凉爽”变成可持续的产业。

2024年3.06万套、2025年持续放量、2027年目标占比25%——这条曲线背后，不只是一组楼市数据，更是成千上万个家庭对另一种生活方式的选择。

当重庆的退休教师在百里杜鹃的阳台上泡茶、当上海的自由职业者在万峰林脚下开直播、当东北的老人在威宁草海边晒着太阳看黑颈鹤——这些具体的生活画面，才是”旅居购房”这四个字真正的含义。

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六盘水/毕节/威宁（高原凉都带）

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安顺/贵阳（黔中带）

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兴义/黔西南

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铜仁/凯里/黔东南

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遵义/黔南

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